Телефоны для вызова мастера

098-230-48-87

050-614-27-46

с 9.00 до 20-00

Свежие записи

Покупка недвижимости на вторичном рынке. О чем вы должны знать

Покупка недвижимости для большинства из нас является одной из самых больших инвестиций в жизни, решение на многие годы, часто сочетается с очень  высокой дозой стресса. Часть этого стресса, несомненно, связана с незнанием основных механизмов, которые позволяют вам дополнительно обеспечить  покупку недвижимости. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом, стоит учитывать несколько основных вопросов.

Опыт показывает, что нужно быть осторожным в описаниях недвижимости, размещенной на разных сайтах. Поэтому, чтобы определить, что именно включено в  проданную недвижимость, включая то, что именно является ее зоной, попросите продавца указать номер земельного и ипотечного реестра, хранящегося  для собственности. Он также позволит вам определить, кто указан в качестве его владельца, и является ли имущество под ипотекой или другими  правами.

Это долгий процесс, особенно если вы держитесь за идеальный дом. Прежде чем вы начнете посещать дома, посмотрите онлайн. Вы можете быть удивлены тем, что можете найти бесплатные объявления о продаже недвижимости с помощью простого поиска на одном из лучших сайтов недвижимости.

Когда я купил дом несколько лет назад, я использовал Интернет, чтобы получить общее представление о том, что было доступно, но мне все еще нужен агент по продаже недвижимости, чтобы помочь мне разобраться.

Сегодня вы можете делать большую часть работы без агента по недвижимости . Правильный агент может помочь, когда вы найдете дом и пройти процесс, но сегодняшние сайты недвижимости предлагают массу полезной информации, чтобы вы начали. Посмотрите онлайн, а затем свяжитесь с агентом для получения наилучших результатов.

Предварительное соглашение

Хотя можно заключить договор у нотариуса, который сразу же передаст право собственности на недвижимость, на практике чаще заключаются  предварительные контракты, в которых стороны заявляют, что в будущем они вступят в передачу права собственности (обещанный контракт). Это диктуется  практическими соображениями, то есть чаще всего покупатель будет обращаться за кредитом на покупку недвижимости, а окончательное соглашение будет  зависеть от получения положительного кредитного решения, а затем кредита для финансирования покупки.

В этом случае очень важно с точки зрения покупателя гарантировать в предварительном договоре, что неспособность получить такое решение не  приведет к негативным последствиям для него, например, к потере заложенного депозита.

С точки зрения покупателя, это очень важный документ, потому что благодаря ему покупатель осознает, что после оплаты всей цены он купит  недвижимость без ипотеки.

Следует помнить, что в предварительном соглашении должны быть указаны существенные положения соглашения о передаче прав собственности и,  следовательно, указать цену и имущество в точности. Для обеспечения безопасности сделок также целесообразно договориться о дате заключения  соглашения о передаче права собственности. Что касается формы, следует подчеркнуть, что только предварительный договор, заключенный в форме  нотариального акта, дает право требовать заключения обещанного контракта. Предварительный договор, заключенный в обычной письменной форме,  в случае, если другая сторона уклоняется от заключения окончательного соглашения, разрешает только претензии в отношении ущерба другой стороне и,  следовательно, имеет гораздо более слабый эффект.

Первоначальный взнос или предоплата

При внесении депозита покупатель должен учитывать тот факт, что если предварительный договор не сделан им, депозит,  уплаченный им, будет отдан продавцу. Однако продавец в случае, если предварительный договор не был сделан им, должен учитывать обязательство  вернуть депозит покупателю в двойной сумме. Таким образом, депозит обеспечивает заключение окончательного соглашения.

Однако авансовый платеж всегда возвращается покупателю по номинальной стоимости, независимо от причин не заключения окончательного соглашения.  Следует помнить, что авансовый платеж не применяется к правилам о конфискации депозита или обязательстве вернуть его в два раза.

При заключении предварительного договора необходимо иметь в виду, что если авансовый платеж, внесенный при заключении предварительного договора,  является предоплатой или должен быть точно определен залог в договоре. В противном случае уплаченная сумма будет считаться предоплатой.

 

Комментировать