Телефоны для вызова мастера

098-230-48-87

050-614-27-46

с 9.00 до 20-00

Свежие записи

Как получить правильную оценку земельной собственности и понять стоимость недвижимости

Есть многочисленные ассоциации, в которых профессионалы по оценке недвижимости имеют строгие рекомендации при оценке земли. Большинство домовладельцев, которые покупают землю, не понимают их стоимости недвижимого имущества или как оценщик фактически определил стоимость земли.

Каждая земля может быть оценена тремя различными способами для определения фактической стоимости земли. 

Примечание. Это основано на чистой оценке земли и не включает фактическую стоимость любых структур, которые могут существовать на самой земле.

Давайте рассмотрим несколько наиболее распространенных методов оценки, используемых при оценке земли:

Оценка стоимости земли

Стоимость сырьевой земли на самом деле сложнее судить, чем земля, на которой уже есть структура. Это потому, что земля рассматривается как пустой холст. Зачем? Потому что это важно, что человек планирует делать с землей. Смысл, что участок земли, используемый для коммерческой деятельности, будет стоить больше, чем кусок земли для дома.

Это та же идея, что и в определении стоимости земли. В большинстве случаев коммерчески зональные земли будут получать более высокую премию, чем жилые или сельскохозяйственные угодья.

Землеустройство

Вся оценка связана с необходимостью обследования земли. Это часто делается профессионалом и позволит вам точно узнать, что у вас есть. Это будет включать точные границы и параметры земли, чтобы вы знали, какая часть земли принадлежит вам. Заказать землеустроительные работы, получить любую земельную помощь в Харькове можно на сайте grandcenter.kh.ua

Исследование также поможет вам понять:

* Уличный фронт
* Топография
* Земельный участок

Вы обнаружите, что у вас будет редкая строительная земля или земля, которые необходимо улучшить, чтобы на ней можно было построить. Геодезист поможет вам определить базовые затраты для улучшения земли до состояния, которое подходит для строительства, и расскажет вам, какая у вас есть земля. Очень важно точно знать, чего вы можете ожидать от самой земли.

Сравнительная оценка

В оценке на основе сравнения вы будете сравнивать разные свойства земель, которые были проданы в последние годы. Это то, что вы услышите, когда риэлтор продает недвижимость и дает продавцу «рыночную стоимость» для своего дома на основе последних продаж. Существует цена, которую рынок готов заплатить за землю, и сравнение даст вам оценку этой цены.

Общая стоимость земли должна производиться на квадратный метр, а не в целом. Вам нужно будет сравнить несколько предложений сопоставимого размера и вида, чтобы определить стоимость земли. И у вас может быть премиальная земля, если вы находитесь на озере, пруду или набережной.

Если в земле есть какие-либо улучшения, будь усиление дренирования или что-то, это добавляет к нему ценность, в этом случае вы будете использовать так называемый подход к затратам. То, что предлагает этот подход, — это способ определения стоимости земли до того, как структуры были внедрены.

Это происходит из следующего уравнения: текущая цена продажи — улучшения. Идея стоимостного подхода заключается в том, что стоимость земли не должна быть больше, чем тот же земельный участок плюс улучшения, внесенные в собственность. Например, 1 акр с ограждением может продаваться за 20 000 долларов. Если стоимость забора с установкой рассчитана в 5000 долларов, то идентичная цена без ограждения должна стоить не более 15 000 долларов США.

Оценка остаточной стоимостью

Оценка остаточной стоимости используется, когда вы не можете определить значение сравнения. Это делается путем определения:

* Что может быть построено на этом объекте
* Определение стоимости структуры
* То, что дом будет продавать после постройки

Вы также можете сделать это, найдя другую недвижимость в этом районе и глядя на оценки стоимости дома и стоимости земли. Например, если сам дом стоит 200 000 долларов, а земля с домом продается за 230 000 долларов, стоимость земли будет стоить 30 000 долларов. Это очень похоже на подход к затратам, который обсуждался ранее.

Доходный потенциал

Земля не всегда имеет стандартизованную стоимость, как указано выше. Вместо этого у некоторых земель есть потенциал дохода, который необходимо будет определить в стоимости земли. Хорошим примером этого может служить кусочек сельскохозяйственных угодий, который ежегодно производил урожай стоимостью 100 000 долларов.

Теперь земля может быть восстановлена, но это не означает, что у нее нет потенциала дохода. В этом случае потенциальный доход имущества будет составлять 100 000 долл. США в год с амортизацией и различными издержками. Возможно, вам нужно будет положить питательные вещества в землю, чтобы вернуть ее в фермерское состояние, и вам также может понадобиться очистить деревья и добавить дренаж, что, очевидно, снизит потенциал земли.

Опять же, вам нужно будет учитывать все, что вам нужно будет сделать, чтобы получить ту же стоимость с земли, что и предыдущий владелец. Потенциальный потенциал лучше всего получить профессионалом, чтобы полностью определить, какова истинная ценность земли.

Факторы, влияющие на стоимость земли

Не все земли созданы равными. При оценке земли необходимо учитывать несколько факторов:

* Текущее состояние земли.
* Что нужно сделать для строительства на земле?
* Утилиты подключения и канализации на имущество.
* Стоимость очистки земли при необходимости.
* Где находится земля. Городская или океанская недвижимость дороже.
* Качество почвы (сельскохозяйственные угодья).

Вам также нужно будет посмотреть на стоимость соседства для земли и количество конкурирующих объектов недвижимости на текущем рынке. Все эти факторы необходимо учитывать для определения стоимости земли.

И, если вы планируете хранить землю и продавать ее в будущем, она будет стоить гораздо больше, если ее можно будет легко застроить, и есть коммуникациикоторые необходимо подключить.

Комментировать