Телефоны для вызова мастера

098-230-48-87

050-614-27-46

с 9.00 до 20-00

Свежие записи

Чем чревата покупка квартиры в старом доме?

На вторичке можно найти массу интересных объектов. Тут представлены десятки предложений с разной планировкой, качеством ремонта и техническим оснащением. Правда, не стоит забывать и о минусах, которые могут полностью нивелировать преимущества.

Изучить недвижимость в Одесской области можно благодаря специализированным сайтам. Лучшим из них считается DOM.RIA. Этот каталог можно изучить как с браузера ПК, так и со смартфона, где управлять можно одним пальцем. Профессионально подготовленное приложение отображает все разделы и помогает пользоваться удобной системой навигации.

Типичные недостатки домов со вторички

Вне зависимости от того, где располагается дом, у него могут быть предсказуемые проблемы. Жилые комплексы, возраст которых превышает 30-40 лет, могут «подарить» покупателю следующее:

  • Конфликтные соседи. Это одна из главных проблем, которую в отличие от старых инженерных коммуникаций невозможно решить. Можно купить квартиру, за стеной которой будут жить сварливые пенсионеры или хуже того – алкоголики хулиганы.
  • Прогнившие межквартирные перегородки. Трубы у себя дома можно поменять буквально за пару дней. Правда, этого не сделать в межквартирных соединения и у соседей. Те опять же могут пойти на конфликт и вовсе не выходить на обратную связь. Прорыв канализации или взрыв бытового газа может дорого стоить покупателю.
  • Плесень и грибок. Большая проблема старых домов – это ранее не обслуживаемые подвалы. Именно отсюда по квартирам распространялись тараканы, другие насекомые, грызуны, а также главная угроза – плесень. Грибок, который уже прочно впился в кирпичную или панельную стену, вывести невозможно. Его можно скоблить, но зараза рано или поздно вернется.
  • Ветхие несущие опоры. Если рядом со вторичкой выстроилось несколько новых домов, нужно смотреть на стены. Вероятно, что из-за забиваемых свай старое здание просело, а из-за этого начали разрушаться элементы остова здания. Без строительной экспертизы дать вывод нельзя, но наличие трещин – это всегда тревожный знак, к которому лучше присмотреться.

На какие дома обратить внимание?

Будущий домовладелец может сэкономить время и деньги, если изучить альтернативные варианты. Речь идет о следующем:

  • Жилые комплексы, возраст которых не превышает 20 лет. Такие ЖК уже относятся ко вторичке. Это позитивно влияет на цены. Нюанс в том, что это здание, которое возводились уже по европейской технологии, имеет просторную планировку и еще выносливую инженерную структуру.
  • Объекты малоэтажного строительства. Чем меньше этажей в доме, тем легче разобраться с проблемами или вовсе не столкнуться сними. Некоторые малоэтажки, возведенные в двухтысячных, можно отнести к вариантам элитного жилья, которое, тем не менее, сегодня стоит дешево.
  • Предложения с пригорода. Речь идет об окраинах, которые активно развиваются. Когда со вторичкой строится новостройка, это значит, что и старая квартира поднимется в цене. Можно выкупить такое жилье на раннем этапе и через несколько лет заработать в 2-3 раза больше на перепродаже.

Если возникают сомнения по поводу юридической чистоты сделки, можно обратиться в агентство. Риэлтор сотрудничает с клиентами по разному формату. Это может быть полное сопровождение сделки, которое обходится дорого или частичное. Специалист проверит документы и изучит историю продавца.

Отказываться от сторонней поддержки – не всегда разумный шаг. На вторичке работает много черных риелторов, а также тех, кто продает квартиры без ведома их реальных владельцев.

Комментировать