Телефоны для вызова мастера

098-230-48-87

050-614-27-46

с 9.00 до 20-00

Свежие записи

10 советов, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости для вашего бизнеса

В то время как некоторые предприятия, которые ищут коммерческие помещения, предпочитают брать их в аренду, для многих покупка иногда может быть лучшим вариантом, предлагая больше свободы и гибкости, что является ключевым фактором для растущего бизнеса и инвестиций. Покупка коммерческой недвижимости является разумным вариантом для малого и среднего бизнеса, стремящегося к расширению. Однако это не легко. Приобретение хорошей коммерческой недвижимости может потребовать значительных вложений, как времени, так и денег.

При покупке коммерческой недвижимости нужно задать ряд вопросов, например, где вы хотите разместить свой бизнес и сколько денег вы инвестировать. Поэтому важно провести ваше исследование. Читайте дальше, чтобы узнать наш совет по покупке коммерческой недвижимости.

Топ 10 вещей, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости:

1. Провести тщательное исследование

Исследование жизненно важно. Посмотрите на долгосрочные прогнозы для местоположения, в котором вы просматриваете недвижимость — есть ли что-нибудь, что может помочь или помешать стоимости недвижимости в будущем? Снижение стоимости вашей коммерческой недвижимости может уменьшить ваш деловой капитал; время, потраченное на поиск идеального места для вашей новой бизнес-базы, никогда не теряется. Просмотреть доступную коммерческую недвижимость в украине можно на сайте https://nedvizhka.ua/

2. Местоположение, местоположение, местоположение

Местоположение очень важно при покупке коммерческой недвижимости — так же важно, как и при покупке собственного дома. Логично подумайте, для чего вы будете использовать помещение, и задайте себе ключевые вопросы, такие как:

  • Сколько сотрудников потребуется для размещения?
  • Будут ли клиенты часто приходить на встречи?
  • Легко ли доступно место?
  • Вы рады, что привели свою клиентуру в свой офис?

По большей части центральное расположение желательно из-за удобного транспортного сообщения. Однако, если вы проводите большую часть своего времени, работая с клиентами удаленно, местоположение, расположенное за пределами города, может быть лучшим и гораздо более экономичным вариантом.

3. Рассмотрим варианты транспорта

То, о чем многие владельцы бизнеса легко забывают, это транспортные средства, парковка. Если расположение отеля близко к остановкам общественного транспорта (например, к железнодорожной станции или автобусной остановке), есть много способов добраться до офиса. Если вы находитесь за городом, это может быть проблематично в зависимости от типа вашего бизнеса. Если вы решите переехать в более отдаленное место, автостоянка является ценным активом — не только для персонала, но и для клиентов.

4. Будьте максимально гибкими

При просмотре коммерческой недвижимости важно искать помещения, которые являются гибкими. Неизбежно, что ваш бизнес будет расширяться и изменяться, пока вы будете владеть недвижимостью, поэтому крайне важно найти помещения, которые можно было бы изменить за эти годы в соответствии с вашим бизнесом. Однако это может быть ограничено в зависимости от типа коммерческой недвижимости. Прежде чем сдавать в аренду или приобретать коммерческую недвижимость, ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо ограничения на изменения в собственности. В некоторых случаях вы не сможете изменить класс использования, а в других случаях он может быть только временным.

5. Не забудьте бюджет

Это факт, что покупка коммерческой недвижимости для вашего бизнеса редко бывает дешевой. При составлении бюджета вы должны учитывать любую новую мебель, которая понадобится вашим новым помещениям, а также долгосрочное содержание и текущие расходы. Наличие дополнительных денег в банке может помочь избежать проблем, с которыми вы можете столкнуться на этом пути.

6. Учитывайте свой депозит

Некоторым предприятиям легко забыть, что вам нужно будет внести большой депозит, как если бы вы жили в жилой недвижимости. Подумайте о том, сколько денег у вас есть, и сможете ли вы внести существенный депозит. Имейте в виду, что ипотечные кредиторы, как правило, просят внести залог в размере 20% от стоимости имущества (а иногда и больше), и могут даже попросить увидеть бизнес-план.

7. Проведите опрос недвижимости

Очень важно, чтобы у вас был полный профессиональный опрос, проведенный в коммерческих помещениях, прежде чем совершить покупку. Базовое обследование не подойдет, особенно если вы тратите значительные средства, вкладывая деньги в здание. Будь то коммерческое помещение или частный дом, обследование всегда является разумной мерой предосторожности для выявления любых проблем до того, как они возникнут.

8. Воспользуйтесь низкими процентными ставками

При рассмотрении вопроса о приобретении коммерческой недвижимости целесообразно внимательно следить за процентными ставками, поскольку они постоянно колеблются. Хотя они не будут оставаться постоянными в течение длительного периода времени, это делает ипотеку привлекательным вариантом. Повторная ипотека вашей недвижимости поможет увеличить дополнительный капитал, который будет значительно дешевле, чем бизнес-кредит. Если вы в конечном итоге решите инвестировать в недвижимость, вы можете вычесть налог из процентных платежей по коммерческой ипотеке, что очень выгодно.

9. Думай головой, а не сердцем

Жизненно важно быть рациональным — не спешите покупать коммерческую недвижимость, не проводя исследования и не рассматривая другие варианты. В краткосрочной перспективе покупка коммерческой недвижимости с ипотекой, несомненно, превысит стоимость аренды той же недвижимости. Если ваш бизнес достаточно устоявшийся, с потенциалом роста, стоит инвестировать. Однако, если вы хотите создать стартап, об этом стоит подумать — возможно, будет целесообразно арендовать в краткосрочной перспективе, а затем подумайте об инвестировании в коммерческую недвижимость.

10. Сдача в аренду помещения

Если коммерческая недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки, слишком велика для вашего бизнеса в настоящее время, но вы хотите развиваться, возможно, стоит обратить внимание на субаренду. Это может помочь решить любые проблемы с денежным потоком и сохранить гибкость в ваших помещениях. Тем не менее, это не доступно для всех коммерческих объектов, поэтому вам необходимо сначала проконсультироваться с ипотечным кредитором и внимательно прочитать договор аренды на предмет любых пунктов, которые могут помешать передаче в субаренду.

Комментировать