Май 2020

Даже квалифицированные юристы считают сделки с отчуждением недвижимости наиболее рискованными на рынке. Это связано с тем, что покупка или продажа коммерческого, или жилого объекта всегда сопровождается внушительными финансовыми вложениями. А это привлекает мошенников.

Чтобы безопасно выбрать и купить понравившийся вариант требуется не меньше года. Для поисков и проверки недвижимого имущества нужно обладать свободным временем, которого недостаточно у работающих украинцев. Следовательно, многим приходится обращаться за помощью к посредникам. Это может быть как крупная компания, так и частный риэлтор. Основная цель покупателя — выбрать профессионала в своём деле.

В чем выгода сотрудничества с посредником?

Обычно солидное агентство недвижимости занимается следующими вопросами:

• поиском коммерческой или жилой недвижимости в аренду;
• помощью в сделках с отчуждением недвижимого имущества;
• оформлением аренды или покупки участков земли;
• поиском и оформлением покупки квартир и частных домов;
• решением вопросов с обменом жилплощади;
• проверкой юридической чистоты объекта;
• составлением сопутствующей документации;
• проверкой зарегистрированных в квартире лиц;
• решением непредвиденных вопросов;
• оформлением незаконных перепланировок;
• консультационной помощью.

Агентство или частный риэлтор?

Не стоит путать риэлтерские агентства и частных риэлторов. В первом случае это юридические компании, а во втором частные лица. В крупном агентстве работает солидный штат сотрудников, которые специализируются на конкретном направлении. Частники пытаются выполнить все работы одновременно.

Также среди отличительных особенностей стоит выделить:

• Солидными компаниями предлагается полный комплекс услуг. Они проводят комплексное юридическое сопровождение всех этапов. Каждый отдельно взятый специалист занимается своим вопросом. Кто-то ищет подходящие объекты, а кто-то занимается оформлением документации.
• Некоторыми агентствами недвижимости налажено тесное сотрудничество с крупными банками. Это позволяет предоставлять клиентам выгодные программы по ипотечному кредитованию.
• Крупными компаниями всегда ведутся переговоры с застройщиками. Благодаря этому клиентам доступны квартиры в новостройках.
• Современными фирмами предлагается страхование рисков. Это позволяет клиентам сберечь нервы и даже получить компенсацию в случае непредвиденной ситуации.

Конечно, не стоит сбрасывать со счетов частных риэлторов с многолетним опытом. У них налажены связи и сформирована собственная база покупателей и продавцов. Но найти такого профессионала достаточно сложно.

Как работают крупные компании?

Сегодня крупные агентства недвижимости придерживаются стандартного принципа работы. Последний подразумевает:

• Формирование собственной базы недвижимого имущества. Всё начинается со сбора доступной информации о квартирах, коммерческих объектах и домах в конкретном городе. Собранные данные заносятся в базу.
• Налаживание сотрудничества с заказчиками и исполнителями. Агенты сопровождают покупателя и продавца на каждом этапе сделки. Это же касается арендаторов и арендодателей.
• Подготовка сопутствующих документов. В крупных компаниях работают опытные юристы, разбирающиеся в особенностях действующих законов.

От клиента требуется изложить представителю агентства свои пожелания в интересующем вопросам. По возможности нужно грамотно сформулировать цели предстоящих работ. Это влияет на скорость, стоимость и особенности выполнения заказа.

читать полностью »

Вы когда-нибудь замечали, что там может быть очень комфортно в самой простой и не броской с виду квартирке или наоборот, неуютно в шикарной, на первый взгляд, гостиной? Многие даже временят с ремонтом, не желая расставаться с таким удобным и уютным интерьером. И это вовсе не консерватизм, просто каждому человеку подходит определенный стиль интерьера и здесь главное не прогадать.

читать полностью »