Телефоны для вызова мастера

098-230-48-87

050-614-27-46

с 9.00 до 20-00

Свежие записи

Март 2018

Преимущества столешниц из натурального камня

Кухонные столешницы из натурального камня — очень элегантные и стильные элементы декора каждой кухни, которая является самой важной комнатой в доме. Кухонные столешницы могут быть изготовлены из различных материалов, таких как дерево или керамика, но в последнее время все более популярны столешницы из натурального камня. Они доступны в различных цветах и дизайнах, и каждый обязательно найдет что-то подходящее для себя.

читать полностью »

Покупка строительных материалов через Интернет. Это имеет смысл? Что мы можем получить, используя онлайн-предложение?

В последние годы мы смогли наблюдать динамичное развитие интернет-магазинов. Эта тенденция также сказалась на строительной отрасли. Интернет-магазины предлагают многочисленные строительные материалы, заманчивые с большими вариантами выбора и привлекательной ценой. Стоит ли быть заинтересованным в таком решении? Мы проверяем преимущества и возможные угрозы.

читать полностью »

Как предотвратить матирование мраморного пола?

Мраморные полы чрезвычайно элегантны, но в то же время восприимчивы к потускнению. Под воздействием механических повреждений действие химических веществ или неправильная очистка могут потерять свои природные свойства. Поэтому стоит выяснить, что делать, чтобы предотвратить матирование мраморных полов.

читать полностью »

Очистка каминов из натурального камня

Многие владельцы каминов из натурального камня удивляются, как их тщательно очищать, не нарушая ценную структуру камня. Как обслуживать их, чтобы они сохранили свое очарование и свойства в течение длительного времени?

Как вы чистите камины из натурального камня?

Камины из натурального камня можно очищать препаратами, которые выбираются в соответствии с свойствами данного материала. В случае гранита, мы используем средства для гранита, а когда камин из мрамора — средства для очистки мрамора. Благодаря этому мы будем уверены, что вещества, содержащиеся в препаратах, безопасны для данного материала и окажут на него положительное влияние. Перед использованием конкретного препарата тщательно очистите камин мягкой тканью, смоченной в теплой воде. Некоторая жидкость для мытья посуды может быть добавлена к воде в случае большей грязи.

При обращении с натуральным камнем следует соблюдать осторожность. Существует группа камней, таких как песчаник или мрамор, которые требуют специального лечения. Их очень легко уничтожить, поэтому использование слишком грубых щеток или сильных моющих средств может привести к постоянному повреждению. Прежде всего, вам нужно избегать красочных чистящих средств, потому что под ними камень может краситься.

Чтобы дополнительно улучшить эстетическую ценность камина, его можно полировать. После этих обработок необходимо использовать соответствующую пропитку для защиты камня.

Натуральный камень — это прочный материал, но его нужно заботиться, чтобы он служил нам на протяжении многих лет. К счастью, на рынке появилось все больше новых чистящих средств, предназначенных для конкретных видов камня, из которых сделаны камины. Благодаря им, с одной стороны, мы можем полностью очистить камин от сажи, дыма и другой типичной грязи, с другой стороны, мы будем укреплять природные свойства камня и улучшать его эстетические качества.

Как ухаживать за гранитной столешницей?

Столешница имеет множество преимуществ. Она не только выглядит очень элегантно, но и прочна и устойчива к вредным внешним факторам. Чаще всего гранит используется для производства кухонных столешниц, материал, который отличается исключительной устойчивостью к высоким температурам и царапинам. Однако стоит помнить, что для того, чтобы гранит служил нам хорошо, о нем следует должным образом заботиться. Как? — мы постараемся ответить на этот вопрос в содержании статьи ниже.

читать полностью »

Как выбрать камень для камина?

Выбирая камень для камина, мы увидим дюжину или несколько десятков материалов, предлагаемых компаниями со всего мира. Граниты, мрамор, песчаники — это самые популярные предложения, которое можно найти. Существуют и другие породы, как известняки, травертины, ониксы, сланцы, базальты, гнейсы и многие другие. Все они имеют свои уникальные функции, которые позволяют нам подобрать камин, наиболее подходящий для решений, используемых нами в нашем доме.

читать полностью »

Водопровод — какие материалы выбрать?

Ванная комната и туалет — это комнаты, где должны быть установлены трубы для воды. Независимо от того, модернизируете ли вы старую установку или создаете новую, стоит ознакомиться со свойствами отдельных водопроводных труб, доступных на рынке.

читать полностью »

Инвестирование в недвижимость. Преимущества и риски

Рынок коммерческой недвижимости в течение многих лет был в интересах инвесторов. Это неудивительно, поскольку вложение средств в недвижимость — это перспектива более высокой отдачи от капитала. Инвестиционные возможности вступают в игру, которые в данной экономической ситуации могут приносить реальную прибыль.

Популярные варианты инвестиционной недвижимости:

Квартиры и жилье для долгосрочной и краткосрочной аренды (например, многоквартирные дома);

служебные и коммерческие (например, служебные помещения, офисные здания, торговые центры, конференц-залы);

объекты отдыха и досуга (например, отели, центры отдыха, гостевые дома, фитнес-центры, апартаменты);

промышленная недвижимость (например, производственные и складские залы, заправочные станции, промышленные участки, заводы, перерабатывающие предприятия).

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость

Постоянно регистрирующийся низкий процент по банковским депозитам побуждает инвесторов искать новые источники дохода. Покупка привлекательной недвижимости для инвестиционных целей может быть альтернативой с более высокой рентабельностью. Неудивительно, что рынок увеличил спрос на офисные помещения и другие коммерческие объекты. Тем более что преимущества инвестирования в недвижимость включают:

1. Безопасность капитала

Деньги — это обычный способ оплаты в виде банкнот и монет. У них нет никакой ценности. В случае владельцев счетов их финансовое состояние представляется в виде цифр, то есть соответствующей записи на счете. Фактически, виртуальная запись. С другой стороны, недвижимость — это физическое благо. Хотя их недостаток может быть неделимым, долговечность является определенным преимуществом. Это реальные активы, которые можно монетизировать. Риск ухудшения здесь относительно невысок.

2. Пассивный доход

Искусственно построенный портфель коммерческой недвижимости может стать группой активов, которые генерируют солидную прибыль каждый месяц. Кроме того, аренда земли, аренда служебных помещений или рекламных площадей не требует от инвестора постоянного привлечения его времени и работы.

3. Увеличение стоимости

В случае инвестирования в коммерческую недвижимость, поиск инвестиционных возможностей и анализ рентабельности предшествуют каждой транзакции. Опытные инвесторы не упускают из виду цель. Они приобретают объекты или помещения, проданные ниже их стоимости. Только те, у кого есть потенциал высокой прибыли. Прежде всего, они оценивают свойство в контексте его привлекательности. Для предпринимателей, среди прочих местоположение, социальный разрез района, наличие парковочных мест, состояние здания (включая установку), варианты реконструкции, а также затраты на ремонт. Все это позволяет минимизировать риск переоценки.

Интересно, что в большинстве случаев предприниматели значительно увеличивают рыночную стоимость приобретенного имущества за счет увеличения стандартного или скорректированного разделения пространства. В то же время следует подчеркнуть, что такие высокодоходные, хорошо управляемые и локально оцененные активы обычно растут с каждым годом, а их ликвидность в благоприятной для перепродажи ситуации довольно неплохая.

4. Плечо

Прибыльное имущество может помочь в получении финансирования из внешних источников. Выступление иностранного капитала в форме кредита. Инвестор чаще всего выделяет средства на покупку другой коммерческой недвижимости или на модернизацию данного имущества и увеличение его стоимости. Правило заключается в том, что норма прибыли от инвестиций должна превышать стоимость иностранного капитала.

Каждый инвестор должен ответить на вопрос, не будет ли расходов, которые он понесет, не выше прибыли. Дело в том, чтобы сохранить сдержанность и осознанно оценить риск. Почему? Поскольку колебание процентных ставок или ставок аренды может как уменьшить, так и увеличить полученные результаты.

Конечно, до того, как будет принято решение о выдаче кредита, у вас должен быть чрезвычайный фонд , т. е. «Финансовая подушка для кредита».

Недостатки и риск инвестирования в коммерческую недвижимость

На рынке недвижимости вы можете инвестировать капитал несколькими способами. Более того, инвесторы могут рассчитывать на новые цветущие проекты. Однако дебатирующие предприниматели должны учитывать тот факт, что потенциальный источник прибыли также связан с риском. В результате вы должны проявлять особую бдительность в отношении анализа своего коммерческого предложения, чтобы избежать непредвиденных потерь. Как всегда, прохладные расчеты и осторожность перед заключением контрактов являются основой для всех транзакций.

При анализе инвестиций в коммерческую недвижимость обратите внимание на:

1. Реальные прогнозы

Цены на предложения привлекательной коммерческой недвижимости, как правило, высоки. Для покупки требуется большой входной капитал, который может варьироваться от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов. Поэтому на начальном этапе процесса важно учитывать все факторы и прогнозы в будущем, которые уменьшат риск.

2. Время продажи

Недвижимость сочетается с риском ликвидности капитала. Особенно для крупных проектов. Это связано с характером этих активов, их капиталоемкостью, текущей ситуацией на рынке и часто также формальными процедурами. Следовательно, меньше эластичность спроса и длительного выхода из инвестиций — скорость таких продаж помещений. На практике вывод средств из инвестиций может оказаться сложнее, чем предполагал инвестор.

3. Задержки в осуществлении

Любые задержки с точки зрения ввода объекта в действие порождает потери, поскольку с бизнес-точки зрения они сочетаются с различными нагрузками. Превышение даты исполнения может напрямую повлиять на увеличение инвестиционных затрат. Теоретически могут быть затраты: кредит, эксплуатация, технические дефекты или последствия надзора и отбора ненадежных специалистов.

Кроме того, группа инвесторов решает купить сезонные квартиры, расположенные в туристических агломерациях города. Это означает, что стратегия выхода на рынок должна быть записана в ее ритме, чтобы не упустить возможность прибыльного периода. Начиная с оттока потенциальных клиентов, возникает риск нанести накладные расходы.

4. Исчезновение привлекательности

В инвестиционном процессе анализ текущих рыночных реалий с учетом ожиданий и вкусов коммерческих клиентов и после растущей конкуренции приобретает важное значение. Владельцам инвестиционных свойств более низкого стандарта приходится сталкиваться с реальной проблемой. Либо они снижают ставки аренды, подсчитывая, что арендаторы будут задержаны, либо модернизируют объекты, вводя в них дух современности.

5. Остановка аренду

На рынке коммерческой недвижимости существует риск, связанный с отсутствием интереса потенциальных арендаторов или невыполнением условий договора — уплаты сборов в конце аренды. Между тем, для инвесторов важно, чтобы их финансовые ресурсы постоянно работали. Трудно отрицать, что нехватка спроса или блокировка капитала являются факторами, порождающими ненужные затраты для владельца.

Проблема с приобретением клиентов может быть результатом мелкого маркетинга недвижимости или неправильного анализа местного рынка. Например, неадекватное местоположение, неадекватная цена, несоответствующий объем полезного пространства, низкий уровень продвижения и т. д. Следует подчеркнуть, что опытные игроки рынка, чтобы свести к минимуму риск покинутого имущества, дают объявления о сдаче в аренду сразу после подписания предварительного соглашения о продаже, прежде чем они смогут модернизировать предлагаемую недвижимость.

В заключение …

Следует помнить, что основой инвестиционного процесса в сфере недвижимости является определение приоритетов, анализ инвестиционной привлекательности, тщательного расчета и оценки рисков. По общему признанию, в условиях бизнеса полная ликвидация риска представляет собой нереалистичное предприятие. Тем не менее, необходимо уменьшить это явление до приемлемого уровня.

 

Преимущества покраски бетонных стен универсальными цветами

Кто-то сказал бы, что покраска стен в универсальные цвета скучные и не модные. Тем не менее, есть много сторонников таких комнат. Почему? Каковы преимущества стен в универсальных цветах?

читать полностью »

Как договориться о цене квартиры? Способы эффективных переговоров

Покупка квартиры — одна из самых важных жизненных инвестиций. Поэтому стоит тщательно подготовиться, чтобы получить наилучшие условия для себя. Из нашего руководства вы узнаете, как вести переговоры о цене квартиры — как на первичном, так и на вторичном рынке.

читать полностью »